Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юридическая скорая помощь > суд > Пошаговая инструкция при продаже квартиры

Пошаговая инструкция при продаже квартиры

Создана она в формате интерактивной онлайн-методички. В ней показан порядок действий шагов по проведению сделки и даны законодательные комментарии к ним. В увлекательной форме рассказано, как проверять и оформлять документы для сделки, и показаны образцы этих документов. Методичка одинаково полезна как для Покупателя квартиры, так и для Продавца, и имеет отдельные разделы для каждого:. Отдельно рассматриваются действия по оформлению сделки на первичном и на вторичном рынках жилья. Это полноценное методическое руководство разработано на базе многолетнего опыта работы риэлторов и юристов, участвующих в сделках с недвижимостью Москвы и Московской области.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Пошаговая инструкция продажи квартиры без посредников

На динамичном рынке недвижимости, когда продажа квартиры реализуется без участия посредников, важно понимать ответственность принятого решения. Чтобы оградить себя от проблем, нужна пошаговая инструкция как продать квартиру без риэлтора. Возможные ошибки при самостоятельном сбыте жилья на сложном рынке приводят к судебным процессам, потере финансовых средств, а иногда становятся фатальными вплоть до утраты жилья.

Для начала необходимо определиться с целью продажи и понять, какая выставленная сумма за жилую площадь станет удовлетворительной. В круг обязанностей собственника, не желающего прибегать к услугам риэлтора, входит изучение этапов и правил торговли, контроль требований к формированию и оформлению документов, проверка на подлинность и их последующая регистрация.

Главным минусом самостоятельного способа продажи без риэлтора служит повышенный риск столкновения с мошенничеством. Если потребность сэкономить превышает наличие свободных денег — то недвижимость имеет смысл продавать самостоятельно. Так, если стоимость жилья составит 3 млн. Первое, с чего следует начать — это провести осмотр жилой площади. Важно определиться, сколько будет стоить жилое помещение согласно его параметрам и соотношению их с рынком недвижимости в конкретном населенном пункте на текущий момент времени.

Основным условием для организации и контроля действий по продаже квартиры без риэлтора служит заранее сформулированный и прописанный план, пошаговая инструкция. Еще до наступления самого момента торговли важно определить для себя цель продажи. На вопрос, можно ли продать жилье без участия риэлтора в минимальный срок, последует отрицательный ответ, если предпродажная подготовка не реализовалась.

Если цель продажи — максимальное получение прибыли — то ее можно обеспечить двумя способами:. Важной составляющей для торговли жилплощадью по высокой цене на рынке недвижимости без риэлторских услуг является проведение неоднократных тематических переговоров с потенциальными покупателями.

Уже сформирована средняя цена продажи по рынку на каждый тип недвижимости. Она указана в ориентировочной сумме, размещенной на официальном портале Федеральной Службы Государственной статистики в открытом доступе в интернете.

Индивидуальный вариант формирования стоимости без риэлтора может происходить с помощью услуг специалиста по оценке недвижимости. Детальный отчет от него на бумажном носителе или в электронном виде не превысит 4 тыс. Необходимо использовать руководство к действию при формировании цены на квартиру без обращения к услугам риэлтора.

Она суммируется из проанализированных показателей с помощью пошаговой инструкции, где учитывается:. Сроки реализации жилья на рынке и цена на него во многом взаимозависимы. Когда необходимо совершить быструю сделку без риэлтера — обычно снижают цену в размере оплаты его услуг.

Потребуется немало времени для проработки процесса без риэлтора на юридическом уровне — от месяца, а зачастую — до квартала. Государственные органы по выдаче правоустанавливающих документов на продаваемую или купленную квартиру представляют собой территориальные отделения МФЦ, Росреестра, портал Госуслуг, в которые придется обращаться лично, если процесс реализуется без риэлтора.

Следует иметь в виду, что отказ от квалифицированного юриста или риэлтора может повлечь ошибки в виде некорректной регистрации переоформления недвижимости по договору купли-продажи. Начать готовить документы следует с их анализа, чтобы выяснить, какие уже должны быть в наличии, какие еще только предстоит собрать, а какие действительны в ограниченный момент времени. Понять, чистая ли юридически сделка — главное правило покупателя при ее приобретении.

Главное правило продавца — точная сверка данных, указанных в документах и занесенных во вновь создаваемые официальные бумаги, сопровождающие ее. Профессиональный фотограф за невысокую плату решит проблему с визуальным обзором квартиры и дома быстрее, способствуя ее продаже без обращения к риэлтору. Он качественно выставит нужный свет и подберет правильный ракурс, дающий представление о положительных моментах в помещении.

Если планируется самостоятельное создание фото — то съемку лучше осуществлять в солнечный день, максимально захватывая пространство в кадр. Для создания продающего фото допускается присутствие минимального декора, например, цветов, декоративных подушек. Такие мелочи на фотографии создадут атмосферу уюта и запомнятся покупателю как потенциальный вариант. Дополнительной отдельной фотографией может стать вид из окна. Риэлторы советуют уделить внимание и лестничной клетке. Следует заменить лампу в подъезде, если она перегорела, протереть со стен подъезда лишнюю грязь, вымести с лестницы и придомовой территории мусор.

Следующим процессом поэтапной продажи квартиры без помощи риэлтора является создание процесса продвижения ее на рынке недвижимости. Правильная реклама — это основа торговли и большая часть ее успеха. Рекламная кампания создается на основе фотографий помещения и их грамотного текстового сопровождения.

Необходимо следить за тем, чтобы объявления на сайте систематически продлялись, а в газетах выходили регулярно. В объявлении используются уникальные, но в то же время понятные любому обывателю слова. Описываются не только положительные стороны жилья, но и его особенности.

Не стоит сокращать слова или термины, таким образом избегая путаницы и недопонимания при прочтении объявления потенциальным покупателем. Не стоит оставлять ценные и дорогостоящие вещи в помещении при его осмотре покупателями. Лучше, если основная их часть уже будет упакована на момент просмотра или даже вывезена. Переговоры будут многократными и продолжительными, если планируется по завышенной цене реализация недвижимости без риэлторских услуг. Цель в этом случае достигается путем работы над цепочкой бесед.

Презентовать жилье возможно индивидуально каждому заинтересованному лицу, либо группе по 3 или 4 человека. Необходимо подготовиться к посещению потенциальных покупателей и подготовить ответы на вопросы, возражения, найти аргументы для переубеждения в случае возникновения необоснованных претензий. Внимательно выслушать покупателя недостаточно, нужно понять его желания и найти точки соприкосновения, одновременно настаивая и на своих условиях.

Существует два способа передачи первой части денег: в виде аванса или задатка. Факт передачи обеспечительного платежа подтверждается распиской. Следует отличать аванс от задатка. Если основная сделка не состоится, аванс всегда подлежит возврату, а соглашение о нем — расторгается. При передаче денежных средств в виде задатка ст. Перед тем, как подписать предварительное соглашение без риэлтора, продавец должен предоставить, а покупатель затребовать основные или дополнительные документы на рассматриваемую квартиру.

Скачать бланк предварительного договора купли-продажи можно здесь. Скачать образец предварительного договора купли-продажи можно здесь. Документ подписывается в присутствии и с участием всех заинтересованных лиц. Образец предварительного договора содержит стандартные разделы и подразделы с возможностью дополнения и изменения по согласованию сторон. Выписка из лицевого счета, закрепленного за жильем, показывает состояние задолженности на данный момент.

Задолженность по квартплате может быть включена в сумму покупки по договоренности с покупателем, если у продавца нет возможности ее оплатить. Наличные деньги могут быть переданы продавцу лично в руки. В таком случае необходимо составить расписку:.

Скачать бланк расписки можно здесь. Скачать образец расписки можно здесь. Для безопасной передачи наличных денег лучше использовать банковскую ячейку, где контроль процесса осуществит банковский служащий, формируя сопроводительные документы. Чтобы понять, как оформить продажу квартиры без участия риэлтора безопасно, рекомендуется заключать договор в присутствии нотариуса с последующим заверением у него.

Скачать бланк договора купли-продажи можно здесь. Скачать образец договора купли-продажи можно здесь. После подписи сторон он передается для государственной регистрации. Нотариус снимает ксерокопии с документов и контролирует все действия на законодательном уровне.

Сам договор еще не является правом на приобретаемую собственность, но отказ от участия в сделке с этого момента возможен только в судебном порядке. Оформляется покупка квартиры без риэлтора и регистрация документа в обязательном порядке следует в Государственной Кадастровой Палате местного отделения Росреестра, где процедура реализуется на основании заявлений покупателя и продавца. Соответствующие договора составляются в трех экземплярах для каждой из трех сторон.

После внесения сведений в Единый Государственный реестр, сделка приобретает законную силу на государственном уровне. Предыдущие жильцы выписываются из жилой площади, обращаясь в паспортный стол, местное отделение МФЦ или электронно на портал Госуслуги с договором купли-продажи.

Составляется Акт приема-передачи жилья, где детально указываются состояние помещения на момент его передачи. После чего, в Акте ставится подпись обеих сторон. Описывается фактическое освобождение жилья, порядок и время передачи ключей и даже их количество. На основании Акта приема-передачи жилья банковский служащий из ячейки выдает оставшуюся наличную сумму продавцу. После этого все пункты документа считаются выполненными, а процесс купли-продажи завершенным.

Новый владелец приобретает свидетельство о регистрации, а прежние жильцы — документ об отчуждении. Допускается оплата необходимой суммы за жилье заемными средствами. Так, ипотека может стать безналичным способом оплаты за приобретаемое жилье путем перевода банком денежной суммы на расчетный счет продавца при наличии подтверждения перехода прав собственности с помощью договора.

Подробнее о том, как купить квартиру по ипотеке , читайте в специальном посте. Если покупатель пожелает продать недвижимость, ему потребуется самостоятельно получить специальное разрешение на это в виде дополнительного документа от государственных органов опеки, если она приобреталась за материнский капитал.

Аналогичные правила и порядок действий установлены, если на жилой площади прописаны дети. Подробнее о том, как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли , вы узнаете далее. Действия при продаже собственной квартиры без участия риэлтора должны быть максимально осторожными. Полученная сумма является прибылью физического лица. Необходимо произвести по ней расчеты с налоговой путем подачи декларации. Малейшая ошибка или заблуждение в отношении правил оборота документов может стать источником наживы для мошенников.

Не стоит поддаваться на уговоры покупателя или продавца якобы для создания взаимной выгоды, если предлагаются сомнительные действия, неестественные процессы. Если продажа квартиры планируется без обращения к риэлтору — потребуются как минимум начальные знания в юридической сфере и проработанная пошаговая инструкция. А положительный момент — это, безусловно, значительная экономия денег. Подробнее о том, как проверить квартиру на юридическую чистоту , вы узнаете из следующего поста.

Если вам требуется профессиональная бесплатная консультация юриста по этой теме, то просьба записаться через онлайн-консультанта на нашем сайте.

Как продать квартиру по выгодной цене: пошаговая инструкция

Продажа квартиры — ответственный шаг, который требует не только юридической подкованности, но и умения вести переговоры с покупателями и договариваться о цене. Выгодно продать жилье поможет профессиональный риелтор, однако не все могут себе позволить его услуги. Вот что следует учесть, если вы решили продать квартиру самостоятельно.

На досках объявлений реальных и виртуальных всегда размещены сотни объявлений о купле, продаже, аренде недвижимости. Но чаще всего, набирая заветные цифры номера понравившегося вам варианта, вы попадаете на риелтора. Потом еще на одного, потом на собственника, который заключил эксклюзивный договор с риелтором.

На динамичном рынке недвижимости, когда продажа квартиры реализуется без участия посредников, важно понимать ответственность принятого решения. Чтобы оградить себя от проблем, нужна пошаговая инструкция как продать квартиру без риэлтора. Возможные ошибки при самостоятельном сбыте жилья на сложном рынке приводят к судебным процессам, потере финансовых средств, а иногда становятся фатальными вплоть до утраты жилья. Для начала необходимо определиться с целью продажи и понять, какая выставленная сумма за жилую площадь станет удовлетворительной. В круг обязанностей собственника, не желающего прибегать к услугам риэлтора, входит изучение этапов и правил торговли, контроль требований к формированию и оформлению документов, проверка на подлинность и их последующая регистрация.

Продажа квартиры

Для того, чтобы приступить к процессу продажи, Вам необходимо, прежде всего, оценить сам объект продажи. В данном случае необходимо провести анализ цен на подобные квартиры на настоящий момент. Вы также можете проконсультироваться у ведущих операторов рынка недвижимости Вашего города. Если у Вас нет времени, возможности или желания собирать документы и справки самостоятельно, Вы можете поручить это частному риэлтору или сотруднику агентства недвижимости. В таком случае Вам будет необходимо оформить доверенность и заверить ее у нотариуса. Если Вы решили собирать документы самостоятельно, то, в первую очередь, Вам необходимо посетить Бюро технической инвентаризации БТИ. Специалисты БТИ предложат Вам на выбор несколько сроков предпродажной подготовки техпаспорта и справки: от 1 дня до 1 месяца. В зависимости от выбранного срока, Вам выпишут квитанцию на оплату услуг с соответствующей тарифу суммой. После оплаты квитанций в банке , необходимо будет вернуться в БТИ и отдать их специалистам. После этого Вам выдадут расписку и назначат дату выдачи готовых документов.

Как продать квартиру. Пошаговая инструкция. С чего начать

Не знаете как продать квартиру? Пошаговая инструкция продажи самому без риэлтора, с помощью агентства недвижимости или нотариуса, по доверенности, в ипотеке. Какие риски продажи без посредников. Наш обзор поможет Вам сделать правильный выбор.

Ваш логин.

Законны ли все действия работников Березовского райисполкома, озвученные в предыдущих вопросах, если есть нарушения, то в каких пунктах. Есть ли превышение своих полномочий. Все вышеизложенное говорит о связи Закуповский - Каштелян.

Как продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция

Тарифные войны. РЖД и отрасль на пороге тарифных решений. Компромисс возможен, пока оппоненты не перешли на личности.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проходит сделка купли продажи квартиры

Бланк архивной выписки из домовой книги Расширенная архивная выписка позволяет выяснить, есть ли претенденты на данную жилплощадь сейчас и появятся ли они. Паспорт проверят на подлинность, снимут с него копию и вернут. Вы можете ввести название желаемой услуги в строке поиска для ускорения поиска. Форма для заявки на получение выписки из домовой книги Дождитесь оповещения, оно появится в вашем личном кабинете. В целом срок действия выписки колеблется от двух недель до месяца. Как и кто может получить выписку из домовой книги.

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

По требованию родителей одного из них в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством, суд с обязательным участием органа опеки и попечительства вправе определить порядок осуществления родительских прав на период до вступления в законную силу судебного решения. При невыполнении решения суда к виновному родителю применяются меры, предусмотренные законодательством об административных правонарушениях и законодательством об исполнительном производстве. При злостном невыполнении решения суда суд по требованию родителя, проживающего отдельно от ребенка, может вынести решение о передаче ему ребенка исходя из интересов ребенка и с учетом мнения ребенка. Родитель, проживающий отдельно от ребенка, имеет право на получение информации о своем ребенке из образовательных организаций, медицинских организаций, организаций социального обслуживания и аналогичных организаций. В предоставлении информации может быть отказано только в случае наличия угрозы для жизни и здоровья ребенка со стороны родителя. Отказ в предоставлении информации может быть оспорен в судебном порядке. Жилищный кодекс Российской Федерации извлечение. Права и обязанности собственника жилого помещения.

Предлагаем подробную пошаговую инструкцию как продать квартиру без Подготовка документов к продаже квартиры; Оценка квартиры; Подготовка Есть три исключительных случая, при которых оформлять.

Порядок смены фамилии детей описан в профильной статье сайта. Добрый вечер. Нужно ли менять техпаспорт на машину, если я вышла замуж и взяла фамилию супруга. И как быть со страховкой на автомобиль, действительна ли она после смены документов.

Что делать, если диплом победителя регионального этапа ВСОШ не содержит номера и серии, а в дате выдачи указан только год. К сожалению, при заполнении заявления на последней страничке написано что нет доступных направлений для поступления. Вам необходимо заполнить блок "основные данные.

Если их еще нет, то когда они будут вывешены. Хочу поступать на направление СМ1 - специалитета когда уже подавали документы, то нам сказали что направлений СМ1 - два вида и не объяснили в чем разница. Сказали только что один из них- военный. В чем разница этих направлений.

Разберемся подробнее в процедуре такой сделки. И нужен ли нотариус и дополнительные большие расходы на его услуги.

Желаем крепкого здоровья, счастья, успехов в работе, хорошего настроения и материального благополучия. Благодарим за чуткость и внимание, доброжелательное отношение к своим пациентам, за высокий профессионализм и долголетнее служение профессии. Пациенты дневного стационара: Нежеренко В. Таганрога Скляровой Елене Алексеевне за высокий профессионализм, заботу, чуткость, внимание к маленьким пациентам. Поздравляю с наступающим праздником - Днем медицинского работника.

Поэтому наследственное имущество представляет собой вторая половина в праве собственности загородного дома и квартиры. Поскольку и Сидорова Т. Так как гражданский брак не влечёт правовых последствий, то гражданская жена Петрова И. Если принять условно всё имущество в виде квартиры и загородного дома за 1, то право собственности на это имущество после смерти Сидорова И. Совершеннолетний сын Александр из наследства отца не получает. Представляет интерес норма закона о завещательном отказе. Например, завещатель завещает свою квартиру сыну с условием, чтобы там могли постоянно проживать его мать и внуки.

Патент для граждан СНГ дает право легального пребывания в течение года на территории РФ, а также работы. Работать по патенту можно и в компании и по найму. Где оформить патент на работу года.

Комментариев: 5
  1. Мечислав

    хаааааа........класс

  2. wreswhaccauta70

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы не правы. Я уверен. Давайте обсудим. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  3. Любовь

    уже есть, и уже видел давно ждал

  4. Мирон

    Жаль, что сейчас не могу высказаться - опаздываю на встречу. Вернусь - обязательно выскажу своё мнение.

  5. Гурий

    Абсолютно с Вами согласен. В этом что-то есть и мне нравится эта идея, я полностью с Вами согласен.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.