Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юридическая скорая помощь > суд > Нестандартные схемы продажи доли в квартире

Нестандартные схемы продажи доли в квартире

Отчуждение недвижимого имущества, находящегося не в единоличном управлении обладает некоторыми особенностями, которые могут повлиять на сложность процесса и его сроки. Чтобы понимать, как продать долю в квартире с соблюдением всех процессуальных норм, нужно разобраться, что представляет собой идеальная доля и знать нюансы процедуры перехода собственности. Продажа доли квартиры второму собственнику, продажа доли в приватизированной квартире, какой налог от продажи доли в квартире нужно будет уплатить, можно ли продать долю в квартире банку обо всем этом и многом другом вы узнаете далее. Наличие доли не говорит еще о владении определенной частью жилья. Это понятие свидетельствует лишь о праве. Проще говоря, делится право владения, а не площадь.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Хочу продать долю в квартире, а сестра против

Если квартирой владеют двое или даже больше человек, это называется общей собственностью. В общей совместной собственности доли собственников не определены, всё это имущество просто принадлежит всем вместе. Для каждого вида общей собственности существуют свои правила по управлению и проведению сделок с ней.

Обычно в этом случае доли определить невозможно или сособственники сами решили выбрать такой тип владения. Как правило, совместная собственность бывает у семейных пар, так как закон считает всё нажитое в браке совместным имуществом. Это относится и к недвижимости, и к другим появившимся в браке вещам, за редкими исключениями. Супруги вправе подписать брачный договор и выбрать по нему режим долевой собственности или даже раздельный, причём можно сделать это и для всего имущества в целом, и для какого-то определённого, например квартиры.

В долевой собственности размер доли каждого прописывается в документах и в Едином государственном реестре недвижимости. Его можно узнать, заказав выписку из ЕГРН. Сособственники могут прийти к соглашению, как пользоваться имуществом, и определить, кто где живёт, когда пользоваться ванной и кухней, как убирать квартиру и т.

И подписать документ об этом. Если прийти к консенсусу не удалось, порядок владения и пользования может установить за них суд. Распоряжаться общим имуществом, всем сразу, например продавать, дарить или закладывать его, владельцы тоже могут по общему соглашению. Но свою долю собственник вправе продать или подарить в любой момент. Как продать долю в квартире. Для продажи доли закон предусмотрел особый порядок, чтобы защитить интересы всех сторон.

У таких сделок есть две особенности: преимущественное право выкупа доли другими сособственниками и обязательное заверение договора купли-продажи у нотариуса но не всегда. Преимущественное право покупки у сособственников. Прежде чем продавать свою долю людям со стороны, собственник должен предложить выкупить её совладельцам.

Причём на тех же условиях, на каких он собирается продать долю посторонним. Нельзя, например, специально завысить цену для сособственников, а потом продать долю другим людям дешевле. Вот как может выглядеть шаблон такого предложения. Обычно предложение передают одним из этих способов:. Так делают, если у собственников хорошие отношения. Это самый быстрый способ, но телеграмму собственник тоже может не получить. Самый надёжный вариант.

Если сособственник согласился выкупить долю, то в течение оговоренного в предложении срока выходите на сделку со своим соседом. Это самый простой для всех вариант. Как написать отказ от преимущественного права выкупа доли. Необязательно ждать месяц, отказаться от покупки можно хоть в день получения предложения. Если владелец доли никак не отреагирует на предложение в течение месяца после его получения фактического или по почте , это считается отказом от него.

Чем больше условий сделки продавец перечислит в предложении о покупке, тем меньше шансов у соседа-сособственника оспорить заключённую с кем-то другим сделку.

Если сособственник обнаружит, что его преимущественное право выкупа было нарушено например, ему не отправили уведомление или продали долю кому-то ещё дешевле , он может перевести права покупателя на себя в течение 3 месяцев с того момента, как узнал или должен был узнать о продаже доли.

Более того, Верховный суд разъяснил, что эту сумму нужно внести на счёт управления Судебного департамента уже при предъявлении иска. Чтобы обезопасить себя, лучше вести всю переписку с сособственниками через нотариуса.

Он составит уведомление о сделке и направит его сособственнику, а при необходимости подтвердит, что вы сделали всё, чтобы уведомить ваших соседей о продаже доли. Куда отправить предложение о выкупе доли, если место жительства другого собственника неизвестно. Сосед может скрываться, чтобы не получать уведомление о продаже, или вы просто не знаете, где он живёт. Что делать? Закон не говорит о том, по какому именно адресу нужно отправить уведомление.

Поэтому есть несколько вариантов:. Так будет больше доказательств, что вы сделали всё от вас зависящее. Собственник не обязательно должен получить уведомление лично. Оно будет считаться доставленным, если дойдёт до конечного адреса, а собственник не прочтёт уведомление по причинам, которые зависели от него: например, не пойдёт на почту или откажется забирать уведомление у курьера.

Если же уведомление не вручено по причинам, не зависящим от сособственника, суд может его не признать. Помните: чем больше адресов вы охватите и чем тщательнее подготовите уведомление о продаже доли, тем меньше риск признания сделки недействительной.

Нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли. Раньше такое правило работало для всех подобных сделок, но с 31 июля года закон допускает одно исключение. Главное, чтобы все сособственники были совершеннолетними. Это хорошо и выгодно! Что делать, если я хочу продать долю в квартире. Выкупить доли соседей самому и продать квартиру целиком. Подходит, если у вас есть финансовая возможность купить доли соседей. Возможно, другие собственники боятся быть обманутыми посторонними, но согласятся на сделку с человеком, которого они знают и которому доверяют.

То есть до этого у вас была доля в праве, которая давала возможность пользоваться всей квартирой в рамках общего соглашения, а теперь определите, чем именно вы владеете в жилище, например комнатой, санузлом и отдельной частью коридора. Долю можно выделить и по соглашению сторон, и через суд , если это не получилось по-хорошему.

Суд будет учитывать все факторы , которые влияют на пользование квартирой: от выдела доли не должны пострадать ни другие собственники, ни сама квартира, должны соблюдаться все санитарно-гигиенические нормы, правила пожарной безопасности и другие обязательные нормы. Обычно выделяют доли в квартирах или домах, в которых можно обустроить отдельный вход и использовать долю, никак не затрагивая остальных собственников.

Такая выделенная доля будет новым объектом недвижимости, и продать её можно, не спрашивая никого из бывших уже сособственников. Как выкупить долю соседа против его воли. Можно выкупить долю соседа против его воли, но есть нюансы. Обычно это касается случаев, когда сосед владеет очень маленькой незначительной долей в собственности.

Иногда именно этого и добиваются соседи-сособственники. Ведь именно им вы должны предложить купить свою долю по этой цене первыми. Настроенные против продажи соседи могут портить жизнь продавцу и намеренно срывать сделки, пытаясь сбить цену доли для себя. Например, начинают не с лучшей стороны демонстрировать покупателям квартиру и себя или вовсе не пускать их на просмотр. В этих ситуациях покупатели сами рады отказаться от приобретения.

Если при этом соседи не переходят грань закона, то легальной управы на них практически нет. Такие случаи на рынке недвижимости не редкость, поэтому существуют компании, специализирующиеся на сложных сделках с долями. Специалисты смогут подсказать, как правильно вести себя с несговорчивыми соседями, и помочь провести саму куплю-продажу. Но и тут нужно быть осторожным: некоторые компании предлагают незаконные схемы, которые потом могут признать не только недействительной сделкой, но и мошенничеством.

Если вы уверены, что у соседа нет денег на выкуп доли, но он активно мешает продаже и ведёт себя вызывающе, то в крайнем случае можно попробовать его же методы. Например, предупредить, что вы собираетесь подарить долю или её часть и личность нового соседа может его не обрадовать, поэтому лучше образумиться и договориться полюбовно.

Что делать, если соседи продают свои доли в квартире, а я не хочу продавать. Если соседи решили продать свои доли, вы имеете полное право не следовать их примеру.

А ещё неизвестно, кто станет вашими новыми соседями. Помните, что ваш сосед-сособственник может продать свою долю, только если вы отказались купить её по цене, которую он предложит и другим покупателям. У вас есть 30 дней на принятие решения после того, как сосед передаст вам предложение. Если же цена кажется завышенной, попробуйте проверить, нет ли сговора соседей с покупателями, возможно, такую цену указали для того, чтобы получить ваш отказ. Как узнать, за сколько сосед продал долю. Если сосед сам не расскажет вам об этом, то шансов узнать реальную цену сделки очень мало.

Сначала обратитесь к оценщику и закажите у него расчёт рыночной стоимости доли. Сложнее дело обстоит, если продавец замаскировал продажу другой сделкой. В такой ситуации в открытых источниках не остаётся никаких документов. Продажа доли в квартире под видом дарения. Хитрость в том, что уведомлять других собственников о таком акте не требуется: дарить долю можно любому человеку, не спрашивая согласия сособственников и не предупреждая их.

Это классический пример нарушения преимущественного права собственника на покупку доли. Авторы: команда Яндекс. Иллюстратор: Катя Симачёва.

Нестандартные схемы мошенничества на рынке недвижимости

Посмотреть результаты. Долевая собственность — не редкость в наши дни. Возникает она на различных основаниях и зачастую между малознакомыми людьми. Что делать обладателю части квартиры, если жить с владельцами других долей нет желания? Можно ли каким-то образом продать свою долю и конвертировать ее в деньги на приобретение собственного жилья?

Девелоперы всячески расширяют инструментарий по "захвату" новых клиентов, в частности прибегая к нестандартным схемам продаж жилья вроде лизинга или с услугой trade-in. Интерес покупателей действительно заметно сместился в пользу альтернативных сделок, тем более что в кризис они могут стать хорошей альтернативой ипотеке, уверены опрошенные "РИА Недвижимость" эксперты. Нестандартные схемы продажи жилья застройщиками в принципе не являются каким-то открытием.

Такая схема называется share deal. Проще всего продать компанию через посредника. Примерно как риелтор, который помогает купить или продать квартиру. Во-первых , услуги брокера стоят денег.

Нос по ветру: нестандартные схемы продаж жилья стали альтернативой ипотеке - РИА Недвижимость

Теги: жильё , ипотека , экспертное мнение 21 Май, Нестандартные механизмы продажи жилья пока не конкуренты доступной ипотеке. Насколько востребованы у покупателей такие варианты и могут ли они стать реальной альтернативой ипотеке? Об этом эксперты рынка недвижимости рассказали порталу UrbanLook. В настоящее время одним из самых популярных инструментов для привлечения покупателей квартир в новостройках является рассрочка, большинство игроков рынка недвижимости Москвы и Московской области дают возможность приобрести жилье в несколько платежей. Но такие условия встретишь не часто — как правило беспроцентная рассрочка предоставляется на срок не более 6 месяцев. Еще один популярный инструмент — trade-in, зачет стоимости старой квартиры при покупке новой. Главный минус для покупателей при такой схеме — необходимость продать имеющуюся квартиру в сжатые сроки — от 1 до 3 месяцев, что зачастую приводит к вынужденному дисконту.

Как продать долю в бизнесе

Если квартирой владеют двое или даже больше человек, это называется общей собственностью. В общей совместной собственности доли собственников не определены, всё это имущество просто принадлежит всем вместе. Для каждого вида общей собственности существуют свои правила по управлению и проведению сделок с ней. Обычно в этом случае доли определить невозможно или сособственники сами решили выбрать такой тип владения.

Некоторые способы мошенничества в вопросах купли-продажи недвижимости встречаются настолько часто, что о них не слышал только ленивый.

Если запрашивается информация о земельном участке, в заявлении необходимо указать либо его кадастровый номер, либо площадь и адрес. Для других объектов недвижимости указывается их адрес. Такую возможность предусматривает п. Для этого необходимо заполнить форму запроса на официальном сайте и отправить ее в режиме онлайн.

Как продать квартиру по долям (если все «за», если кто-то «против»)

Носить его с собой не. Большинство американцев пользуются самой карточкой не более 3-4 раз за всю свою жизнь. Чтобы восстановить SSN, вам придётся лично явиться в офис социального страхования, заполнить анкету Application for a Social Security Card и предоставить ряд документов, удостоверяющих личность: сертификат о натурализации, грин-карту или свидетельство о рождении плюс штатное ID, драйвер-лайсенс или американский паспорт.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Работа с долями. Как продать долю в квартире

В необходимых случаях для приема документов от граждан, признанных недееспособными или не имеющих возможности по состоянию здоровья обратиться в подразделение, по их просьбе, просьбе законных представителей или родственников, оформленной в письменном виде, осуществляется выход выезд сотрудника, ответственного за прием документов, по месту жительства, месту пребывания или фактического проживания заявителя. При подаче заявления о выдаче замене паспорта законный представитель недееспособного гражданина проставляет свою подпись в заявлении о выдаче замене паспорта по форме N 1П приложение N 1 к Административному регламенту. В пункте 18 заявления о выдаче замене паспорта в этом случае производится соответствующая запись, указываются: фамилия при наличииимя, отчество при наличии законного представителя и реквизиты его паспорта. Для вручения паспорта гражданам, признанным недееспособными или не имеющими возможности по состоянию здоровья обратиться в подразделение, по их просьбе, просьбе законных представителей или родственников, оформленной в письменном виде, осуществляется выход выезд руководителя подразделения или иного должностного лица, уполномоченного начальником территориального органа или подразделения, к месту жительства, месту пребывания или фактического проживания заявителя. При получении паспорта законный представитель недееспособного гражданина, подавший документы для получения замены паспорта, проставляет свою подпись в заявлении о выдаче замене паспорта по форме N 1П приложение N 1 к Административному регламенту. Над подстрочной чертой реквизита "Личная подпись" паспорта делается прочерк.

Продажа доли квартиры по шагам в 2020 году

Дом соседа стоит 1 метр от межи, и окно выходит на мой двор. Я хотела бы узнать дом приватизирован на мою маму, а земля на которой он стоит никак не оформлена. Могу ли я оформить ее на. Если право на дом зарегистрировано не на вас, то вы не можете претендовать на землю, на которой стоит дом. Варианты-или вы переоформляете дом на себя и потом землю как собственник дома, или мама землю оформляет, а потом вы все переоформляете на на себя соответственно. Первый вариант полагаю будет менее затратный и. Дом на 2 хозяина колодец стоит на моей земле.

ЦИАН - советы риэлторов - Продажа доли. Такяа ситуация: есть квартира в общей долевой собственности. У меня 1\2 А мелкие конторы пугают своей "непрозрачностью" и предлагают всякие не совсем законные схемы продажи. Россия удивила весь мир нестандартным решением по госдолгу nastolki72.ruа 1/2 доли - советы риэлторов - ЦИАН.

При наличии соглашения об уплате алиментов его можно изменить, договорившись с противоположной стороной и удостоверив новое соглашение у нотариуса. Сразу отметим, что такое случается редко. При назначении алиментов судом изменить установленный размер может только судебный орган. Придется обратиться в судебную инстанцию для пересмотра размера алиментов путем подачи нового иска. В судебном разбирательстве будут выяснены все основания для увеличения выплат.

Ирина, для этого и существуют юристы, специалисты в области семейного права. Нельзя в рамках одной статьи дать всем волшебную таблетку на все случаи. Каждый случай уникален и шаблоны здесь не работают. Нужна будет помощь, конкретно в Вашем деле - обращайтесь.

В Mail. Смотрите 4 полезных видеоурока, проходите онлайн-тесты и получите электронный сертификат Контур. Приглашаем бухгалтеров и главных бухгалтеров коммерческих организаций. Материалы по теме.

В таблице ниже представлены необходимые документы для регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, так и юридического лица, а также патентная система для индивидуального предпринимателя.

Разберетесь в сути изменений, подготовите к ним руководителя и сотрудников. Скачайте пошаговую инструкцию и памятку для работников. Читать статью в журнале. Вывод Владение сразу двумя трудовыми документами принесет больше серьезных проблем в будущем, чем сомнительных выгод в настоящем. Читайте также О вкладыше, книге учета и заявлении об увольнении Когда сомневаетесь, что дальше делать с трудовой книжкой: пять ситуаций с готовыми решениями Журнал учета трудовых книжек.

Можно использовать это время с пользой: выписаться из старой квартиры. Для этого нужно оформить лист убытия. После этого, когда застройщик сдаст объект, подавайте документы на регистрацию прописки вместе с листом убытия. Из-за этого может увеличиться срок оформления новой прописки: дойти до 8 дней. Если у вас на руках есть свидетельство о регистрации прав на собственность и вы сами являетесь собственником - этапы регистрации становятся проще. Вам понадобиться лишь три документа:.

Присутствие родителей при подаче документов не обязательно. Для поступления по целевому приёму необходимо заключить договор с предприятием. Приём возможен только на 1 курс. При успешной учёбе в течение двух семестров возможен перевод с платной основы на бюджетную при наличии вакантных мест.

Комментариев: 2
  1. Сергей

    Полностью разделяю Ваше мнение. Мне кажется это отличная идея. Я согласен с Вами.

  2. Анфиса

    Прошу прощения, что вмешался... Мне знакома эта ситуация. Приглашаю к обсуждению.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.